Umut Çelik / umut@businessworldglobal.com
Quvars Invest, küresel ve ulusal emlak piyasasını analiz ederek ortaya çıkmış, tasarım, gelişim ve inovasyona odaklanan bir yatırım yönetim markası olarak yoluna devam ediyor.
Güçlü sermaye yapısı, etkin risk yönetimi anlayışı ve istikrarlı nakit akışı ile yatırımcılarının portföylerini yönetiyor ve yüksek gelir elde edebilmelerini sağlıyor. Sektörde liderlik hedefiyle hareket eden Quvars Invest, inovasyonu ve sürdürülebilirliği birleştiren bir yatırım firması olarak arazi geliştirme faaliyetleri üzerine çalışmalarını sürdürüyor.
“Yapay zekaya dayalı geliştirmiş olduğumuz sistemle çalışıyoruz”
Arsa geliştirme ve yatırım alanında öncü bir firma olarak şimdiye kadar 20.000.000 m²’lik bir hacimde arsa gelişim faaliyetinde bulunduklarını söyleyen Quvars Invest CEO’su Murat Döker, “Ege ve Marmara Bölgesi ağırlıklı olmak üzere 20 şehirde, üç farklı modelde arsa geliştirme faaliyetlerimizi sürdürmekteyiz. Geleneksel arazi yönetimindeki gelir ve zaman kayıplarını önlemek için yenilikçi finansal araçlarla deneyimimizi birleştiriyoruz. Yapay zekaya dayalı geliştirmiş olduğumuz sistemle çalışıyoruz ve bunu ‘Arsanın Findeksi’ olarak tanımlıyoruz” şeklinde konuştu.
Araştırma ve Geliştirme Faaliyetleri
Döker, gayrimenkul sektöründe yeni teknolojik gelişmeleri benimseyerek araştırma ve geliştirme faaliyetlerini aralıksız sürdürdüklerini belirtti. Ar-Ge birimlerinin, sanal ve artırılmış gerçeklik, nesnelerin interneti, yapay zeka, makine öğrenmesi ve big data gibi teknoloji alanlarını gayrimenkulün geliştirilmesinde kullanmak üzere çalışmalarını düzenli olarak yürüttüğünü ifade etti. Quvars Invest’in bu yaklaşımının, gayrimenkulün sadece barınma amaçlı değil, aynı zamanda hizmet ve yatırım aracı olarak da görülmesini sağladığını ve gerçekleştirdikleri her başarılı süreç sonunda yatırımcılar arasında bu farkındalığın her geçen gün daha da arttığını belirtti.
Yapay Zeka Destekli Değerleme
Bu çerçevede geliştirdikleri yapay zeka sistemi sayesinde, arazi yatırımının eğiminden çevresel faktörlere kadar özelliklerini tespit edip, ellerindeki verilerle kamunun paylaştığı verileri karşılaştırarak bir skorlama gerçekleştirdiklerini anlatan Döker, “Böylece saniyeler içinde bir bölgede bulunan arsanın kaç puan alacağını belirliyoruz. Şehir planlarına dayalı olarak geliştirdiğimiz arazilerde, analitik sistemlerle yatırım stratejileri, risk analizleri ve değerleme süreçlerini yöneterek karı maksimize ediyoruz. Örneğin, 100 dönümlük bir arazinin lokasyonu çok iyi olabilir, hatta yolu da olabilir, fakat eğer arazinin eğimi yüzde 35’in üzerindeyse bu tür bir araziye yerleşmek çok zordur. Geliştirmiş olduğumuz yapay zeka sistemi ile bunu saniyeler içinde tespit edip, skorlamasını yaparak yatırım gelir hedeflerini belirleyebiliyoruz” dedi.
Bölgesel Gelişim
Bugüne kadar Balıkesir, Çanakkale ve Trakya bölgelerinde 20.000.000 m²’nin üzerinde arazi geliştirdiklerini belirten Döker, Marmara denizinin etrafında bulunan 20 şehirde arsa portföyleri bulunduğunu ifade etti. Bu bölgelerin Orta Doğu’nun en güvenli coğrafyası olup, en çok fırsatın bu bölgelerdeki büyükşehirlerin yeni uydularında yer aldığını vurguladı. Türkiye’deki menkul kıymet araçlarının ortalama getirileri ile kıyaslandığında, son üç yılda doğru lokasyonda yapılan bir arazi yatırımı getirisinin yüzde 1.500 ile yüzde 3.000 arasında değiştiğini sözlerine ekledi.
Azimut Portföy ile İşbirliği
Azimut Portföy ile geleneksel yöntemlerden çok farklı, yapay zeka destekli bir arazi fonu geliştirdiklerini belirten Döker, Azimut Portföy II. Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun aynı zamanda Türkiye’nin ilk halka açık arazi odaklı gayrimenkul yatırım fonu olma özelliğini taşıdığını belirtti. Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatına tabi olan fon için şu an talep topladıklarını ve fon büyüklüğünün yaklaşık 25 ila 50 milyon dolar arasında olmasını öngördüklerini söyledi.
