Umut Çelik / Business World Global Yazı İşleri Müdürü
İstanbul’da konut piyasası son yıllarda hiç olmadığı kadar karmaşık ve seçici bir hâl aldı. Artık alıcılar yalnızca metrekare ve fiyatla ilgilenmiyor; yaşam kalitesi, ulaşım kolaylığı, sosyal alanlar ve güvenlik de kararlarını belirleyen temel kriterler arasında yer alıyor. Bu açıdan Anadolu Yakası’nın hızla değer kazanan bölgelerinden Sancaktepe, yeni dönemin parlayan yıldızı konumunda.
FCR GYO’nun üç etaplı Sancak projeleri – Sancak Flora, Sancak Aven ve Sancak Dora – sadece yeni bir konut lansmanı değil; İstanbul konut sektörünün gelecek vizyonunu ortaya koyan bir model niteliği taşıyor. Basın toplantısında bir araya geldiğim FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça, projelerin vizyonunu şöyle özetliyor:
“Projelerimizi ulaşılabilir fiyat ile yüksek kalite dengesini gözeterek, uzun vadede hem yaşam hem de yatırım değeri yaratacak şekilde planladık. Amacımız yalnızca bugünün talebine cevap vermek değil; gelecekte de değerini koruyan, güven veren ve sürdürülebilir projeler üretmek.”
Yatay Mimari ve Bütüncül Yaşam Anlayışı
Sancak projeleri toplam 501 konut ve 4 ticari birimden oluşuyor ve 3 etapta hayata geçiriliyor. Toplam 74.333 metrekare inşaat alanına sahip projeler, arsanın yalnızca %22’sine yapı oturturken kalan %78’i yeşil alan ve açık yaşam alanları olarak tasarlandı. Koça, tasarımı şöyle anlatıyor:
“Sancak Flora, Sancak Aven ve Sancak Dora yalnızca etap adları değil; projenin yaşam felsefesini ve karakterini temsil ediyor. Doğa, yeşil alan ve yatay yaşamı ön planda tuttuk. Bu oran İstanbul ölçeğinde nadir ve çok kıymetli bir özellik.”
Projede 1+1’den 4+1 dublekse kadar farklı konut tipleri sunuluyor. Bahçeli, teraslı ve loft daireler, standart konutların ötesinde bir yaşam deneyimi ve yatırım avantajı sağlıyor. Koça, projeyi şu sözlerle özetliyor:
“FCR GYO olarak Sancaktepe projesini yalnızca bugünün ihtiyacına değil, önümüzdeki yılların yaşam beklentilerine cevap verecek şekilde kurguladık. Güçlü lokasyon, doğru mimari, dengeli yoğunluk ve sürdürülebilir değer yaklaşımı, projenin temel taşlarını oluşturuyor.”
Sosyal Alanlar ve Site Hayatı
Sancak Flora, sadece bir konut projesi değil; yaşam odaklı bir site olarak tasarlandı. Peyzaj içindeki oturma ve dinlenme alanları, yapay süs havuzu, basketbol sahası ve çocuk oyun alanları ile her yaş grubuna hitap eden sosyal bir ortam sunuyor. Açık ve kapalı otopark, 7/24 güvenlik ve sosyal alanlar, projeyi planlı ve güvenli bir yaşam alanı hâline getiriyor.
Koça sosyal alan yaklaşımını şöyle açıklıyor:
“Projemizde her yaştan insanın ihtiyaçlarına hitap eden bir yaşam kurgusu oluşturduk. Spor, dinlenme ve sosyal etkileşim alanları modern bir sitenin olmazsa olmazı. Biz yalnızca daire satmıyoruz; bir yaşam biçimi sunuyoruz.”
Deprem ve Güvenlik: İstanbul Gerçeği
İstanbul’da konut alıcılarının en büyük kaygısı artık deprem güvenliği. FCR GYO, bu gerçeği projenin merkezine koymuş durumda. Koça, projelerinin deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edildiğini vurguluyor:
“Sancak projeleri yalnızca yapısal güvenlik değil, aynı zamanda planlı ve sağlıklı bir yaşam alanı sunmayı hedefliyor. İstanbul’da güven artık konut alıcıları için öncelikli bir kriter.”
Projede yatay mimari ve düşük yoğunluk, binalar arası geniş mesafeler, yeşil alan ve peyzaj ile birleştirilerek deprem riskinin azaltılması hedefleniyor. Koça bu yaklaşımı şöyle özetliyor:
“Her şey sadece bugünün talebine cevap vermek için değil; gelecekte de değerini koruyan, güven veren ve sürdürülebilir projeler üretmek için. Deprem gerçeğini göz ardı etmek, İstanbul’da yaşamı planlamanın dışında kalmak demektir.”
Bu güvenlik yaklaşımı, site içindeki 7/24 güvenlik, sosyal alan ve altyapı çözümleriyle destekleniyor; böylece hem yapı güvenliği hem de yaşam konforu birlikte sunuluyor.
2025 Değerlendirmesi ve 2026 Öngörüleri
Koça’ya göre 2025 yılı, fiyatların sindirildiği ve alıcıların daha seçici davrandığı bir dönem oldu:
“Yılın ikinci yarısında fiyat artış hızının yavaşladığı, piyasanın daha dengeli ve sağlıklı bir yapıya evrildiği bir sürece girdik. Arsa ve işçilik maliyetleri yüksek kalmakla birlikte, artış hızı kontrol altına alındı ve sektör açısından daha yönetilebilir bir yapı oluştu.”
Gelecek Vizyonu
Fecri Koça, Sancaktepe projelerini yalnızca bugünün talebine yanıt veren yapılar olarak değil, gelecekte de değerini koruyan, güven veren ve sürdürülebilir projeler olarak tasarladıklarını vurguluyor: “Bahçe tahsisli dairelerimiz ve yüksek tavanlı loft dairelerimiz, hem yaşam kalitesini yükselten hem de yatırım değerini güçlendiren unsurlar olarak projede yer alıyor. Amacımız, gelecekte de güvenle yaşanabilecek konutlar üretmek.”
