Uluslararası yatırımcıya konut satışındaki düşüşe dikkat çeken Bayram Tekçe, “Tüm olumsuzluklara rağmen, mevcut konjonktürde Türkiye uluslararası yatırımcılar açısından güvenli liman konumunda” dedi.
Uluslararası yatırımcıya konut satışındaki düşüşe dikkat çeken Bayram Tekçe, “Tüm olumsuzluklara rağmen, mevcut konjonktürde Türkiye uluslararası yatırımcılar açısından güvenli liman konumunda” dedi.
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türkiye gayrimenkul sektörünün uluslararası yatırımcı nezdindeki konumunu değerlendirdi. Son dönemde yabancıya konut satışlarında yaşanan gerilemeye dikkat çeken Tekçe, artan maliyetler ve bürokratik süreçlerin yatırımcı kararlarını doğrudan etkilediğini ifade etti. Türkiye’nin hâlâ güçlü bir potansiyele sahip olduğunu belirten Tekçe, yatırımcı dostu politikalar ve doğru stratejilerle ülkenin yeniden “güvenli liman” konumunu pekiştirebileceğini dile getirdi. Bayram Tekçe ile sektörün durumunu ve atılması gereken adımları konuştuk.
Türkiye’de uluslararası yatırımcıya konut satışlarının gerileme eğiliminde olduğu görülüyor. Bu düşüşün temel nedenlerini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Uluslararası yatırımcılara yapılan konut satışlarındaki gerilemenin temel nedeni, gayrimenkul alım fiyatlarının artmasıdır. GİGDER olarak yaptığımız araştırmaya göre, uluslararası yatırımcıların yüzde 45’i alımlarını yatırım amacıyla gerçekleştiriyor. Bu yatırımcılar, yatırım yapacakları ülkeyi seçmeden önce detaylı analizler yaparak yatırımın geri dönüş sürelerini hesaplıyorlar. Türkiye’de kiraya verme amacıyla yapılan gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süresi ise 30 yılın üzerine çıktı.
İkinci önemli neden ise Göç İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen ikamet izni süreçlerinin yavaşlaması ve zor hâle gelmesi. Hâlihazırda konut sahibi olan bazı yabancıların dahi ikamet izinlerinin yenilenmediği durumlarla karşılaşılıyor. Bu gelişmeler geçmişte yatırım yapanların memnuniyetini azaltırken, potansiyel yatırımcıların da Türkiye talebinin gerilemesine yol açıyor.
“HER YIL 20 MİLYAR DOLAR YATIRIM ÇEKME POTANSİYELİ VAR”
Sıklıkla vurguladığınız “gayrimenkul ihracatı” kavramı bugün hangi aşamada? Türkiye bu alanda küresel rekabette nerede konumlanıyor?
Türkiye, uluslararası gayrimenkul yatırımlarından hak ettiği payı alamıyor. Biz yatırımcıları uzaklaştırırken, uluslararası yatırımcı çekmeyi hedefleyen ülkelerin teşvik edici uygulamalarla başarı elde etmesi, yurt dışı tanıtım faaliyetlerine yeterli kaynak ayrılmaması ve yatırımcı dostu vize programlarının bulunmaması Türkiye’ye olan ilgiyi azaltıyor.
Türkiye’nin fiyat avantajını kaybetmesi nedeniyle yatırımcılar İspanya ve Yunanistan gibi, yatırımların kira gelirleriyle 12-15 yılda geri döndüğü alternatif ülkelere yöneliyor. Dubai ise özellikle son yıllarda yüksek miktarda uluslararası yatırım çekmeyi başarmış olsa da bölgedeki savaş nedeniyle alıcılar “bekle ve gör” moduna geçti. Ancak uygulanacak doğru politikalarla uluslararası yatırımcıların yeniden ülkemize yönelmesini sağlamak mümkün. Türkiye’nin her yıl uluslararası yatırımcılardan yaklaşık 20 milyar dolar düzeyinde yatırım çekme potansiyeli bulunuyor. Bu potansiyelin hayata geçirilebilmesi için de gayrimenkul sektöründe net bir vizyon belirlenmesi ve güçlü bir yol haritası oluşturulması kritik önem taşıyor.
Orta Doğu’daki savaş nedeniyle Dubai başta olmak üzere Körfez ülkelerindeki yatırımcıların rotası Türkiye’ye mi dönüyor?
2026 yılının ilk çeyreğini kapsayan GİGDEKS 20 anketimizde üyelerimize “ABD-İsrail ile İran savaşı nedeniyle uluslararası yatırımcıların Dubai ilgisinde ciddi düşüş yaşanıyor. Dubai ilgisi azalan varlıklı bireyler Türkiye’yi tercih eder mi?” sorusu yöneltildi. Yanıtlara göre üyelerimizin yüzde 54,6’sı, Dubai’den uzaklaşan varlıklı bireylerin Türkiye’yi tercih edebileceğini öngörürken, yüzde 45,4’lük kesim ise bu konuda daha temkinli bir yaklaşım sergiliyor.
Savaştan bağımsız olarak yatırımcı dostu politikaların benimsenmesi hâlinde Türkiye’nin uluslararası sermaye için güçlü bir alternatif merkez olma potansiyeli her zaman yüksek.
YATIRIMCI ÇEKMEK İÇİN NELER YAPILMALI?
Türkiye’nin gayrimenkul ihracatından elde ettiği döviz gelirini artırmak için hangi stratejiler hayata geçirilmeli?
Uluslararası yatırımcıları yeniden Türkiye’ye kazandırabilmek için öncelikle doğru teşhis konulması gerekiyor. Sektörün temel ihtiyacı vatandaşlık satışı değil, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni sağlanması. Vatandaşlık, Türk milletine hizmet etmiş bireylere bir şeref madalyası olarak sunulmalı; gayrimenkul satışı karşılığında verilmemelidir.
Yapılan araştırmalar, yurt dışında yatırım yapanların yalnızca yüzde 15’inin vatandaşlık amacı güttüğünü, yüzde 85’inin ise “Altın Vize” programlarını tercih ettiğini ortaya koyuyor. Altın Vize benzeri bir uygulama; ülkeye giriş-çıkış kolaylığı, banka hesabı açma ve abonelik işlemlerinde pratiklik sağlayarak yatırımcıların beklentilerini karşılayacaktır.
Kimse gayrimenkul almak için Türkiye’nin kapısında sıra beklemiyor. Uluslararası yatırımcı, ülke ekonomisi için değerli bir kaynaktır ve düşük getiri, belirsizlik, ilgisizlik, yorucu resmî işlemlerle uzaklaştırılmamalı. Ayrıca mevcut durum yalnızca uluslararası yatırımcıyı değil, Türk yatırımcıyı da yurt dışına yönlendirdi.
Uluslararası yatırımcıya gayrimenkul satışı gerçekleştiren sektör paydaşlarının Hizmet İhracatçıları Birliği üyeliğinin sağlanması, HİB bünyesinde Gayrimenkul Hizmet İhracatı Komitesi kurulması, aracı kurumların lisanslama ve sertifikasyon sistemine dahil edilmesi, tüm uluslararası gayrimenkul işlemlerinin tek merkezden yürütülmesi ve kiralama yoluyla ikamet uygulamasının kaldırılması gibi adımlar, uluslararası yatırımcıların Türkiye ilgisini artıracaktır.
Önümüzdeki 3-5 yıl için Türkiye gayrimenkul sektöründe en kritik fırsat ve riskleri nasıl özetlersiniz?
Tüm olumsuzluklara rağmen, bölgesel ve küresel savaş risklerinin arttığı mevcut konjonktürde Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar açısından güvenli liman konumunda olduğu söylenebilir. Gayrimenkul ihracatı olarak tanımlanan, uluslararası yatırımcıların farklı ülkelerden gayrimenkul edinimini ifade eden bu süreç, ekonomilere son derece önemli katkılar sağlıyor. Türkiye’nin de ikinci bir turizm sektörü olma potansiyeline sahip olan bu alana hak ettiği değeri vermesi gerekiyor. Sektör paydaşlarının önünü açacak yatırımcı dostu yasal düzenlemelerin hayata geçirilmesi büyük önem taşıyor.
