Konut piyasasında güven krizi

Ancak bu artışa rağmen, satışlar son 9 ayın en düşük seviyesinde gerçekleşti. Bu düşüşte Ramazan ayı ve bayram dönemi nedeniyle piyasalarda yaşanan yavaşlama ile küresel ekonomik ve siyasi belirsizliklerin etkili olduğu değerlendiriliyor.

Yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli satışlardaki artış dikkat çekici. Mart ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %41,5 artarak 18.225 adet oldu. Bu, toplam satışların %16,4’ünü oluşturuyor. Bu gelişme, faiz oranlarının düşmesi durumunda konut sektöründe yeniden canlılık yaşanabileceğine işaret ediyor.

Yabancılara yapılan konut satışları mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre %11,5 azalarak 1.574 adet oldu. Özellikle Orta Doğulu alıcılarda bir gerileme gözlemlenirken, Rusya, Azerbaycan, Kazakistan ve Çin gibi ülkelerden gelen talebin sürdüğü görülüyor. Bu gelişmeleri değerlendiren Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, yabancı yatırımcıların güvenini kazanmanın artık daha büyük bir öncelik haline geldiğini vurguladı: “Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul piyasasına olan ilgisi son dönemde belirgin biçimde farklılaşıyor. Orta Doğulu yatırımcılarda bir geri çekilme gözlemlerken, Rusya, Azerbaycan, Kazakistan ve Çin gibi ülkelerden gelen alımlar halen canlılığını koruyor. Özellikle Çinli yatırımcılar, aylık olarak yaklaşık 50 konut alımıyla sürdürülebilir bir ilgiyi temsil ediyorlar. Ancak burada dikkat çekmemiz gereken en önemli nokta, Türkiye’de konut yatırımının güvenli bir liman olup olmadığına dair oluşan algıdır. Yabancı yatırımcının aklında artık yalnızca döviz kuru ya da fiyat avantajı değil; hukuki altyapı, kiracı-ev sahibi ilişkilerindeki sorunlar ve istikrar gibi unsurlar da var. Bu problemlere çözüm üretilmediği sürece Türkiye, yatırım açısından cazibesini kaybedebilir” diye konuştu.

Varlı, yerli yatırımcının da güvenli liman arayışında yurt dışı seçeneklere yöneldiğini şu sözlerle ifade etti: “Bugün Türk yatırımcıların yurt dışında, özellikle Dubai, Miami ve Londra gibi şehirlerde yaptığı gayrimenkul alımları tarihi rekor seviyelere ulaştı. Elimizdeki son verilere göre, Türk vatandaşlarının yurt dışında satın aldığı toplam konut sayısı, yabancıların Türkiye’den aldığı konut sayısını geride bırakmış durumda. Bu çok önemli bir gösterge. Türkiye’deki yatırım ortamına duyulan güven eksikliği artık net biçimde ortaya çıkıyor” dedi.