Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Halit Sönmez, konut krizinin aşılması için özel sektörün teşvik edilmesi gerektiğini belirterek, “Özel sektör vergi teşvikiyle ucuz konut üretsin, kiralama teşvik edilsin. Küçük konutlara emlak vergisi muafiyeti sağlanırsa özel sektör bol bol konut üretir” dedi.
GAPAS, gayrimenkul pazarlama ve satış süreçlerini iyileştirmeyi, bu alanda çalışan kişilerin kişisel gelişimlerine katkıda bulunmayı, gayrimenkul sektörüne bilimsel, deneyimsel bilgi aktarımında bulunmayı, gayrimenkuller için satıcı, alıcı ve/veya kiracı durumunda olan bütün kişiler için pazarlama, satış/satın alma, kiraya verme/kiralama alanında bir danışma ve referans kuruluşu olmayı hedefleyen bir topluluk olarak yoluna devam ediyor.
GAPAS Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Halit Sönmez sektördeki son gelişmelerle ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
GAPAS tarafından geliştirilen Kira Garanti Sistemi ile birleştiğinde, bu tür yenilikçi adımlar gayrimenkul piyasasının daha güvenilir ve istikrarlı hale gelmesine katkı sağlayacak gibi görünüyor. Gelişmeler, sektör paydaşları tarafından büyük bir ilgiyle takip edilmeye devam ediyor. Bu sistem, özellikle kiralık konut arzını artırarak konut piyasasında daha erişilebilir bir yapı oluşturmayı amaçlıyor. Kiracıların ve ev sahiplerinin haklarını güvence altına alarak piyasadaki belirsizlikleri azaltacak olan sistem, aynı zamanda kira piyasasında daha şeffaf ve izlenebilir bir süreç oluşturacak. Adliyelerde kira anlaşmazlıklarından doğan iş yükünün azalması, vergi tahsilatının düzenli hale gelmesi ve bankaların kira tahsilatıyla mevduat artışı sağlaması bekleniyor.
“İngiliz modeli örnek alnabilir”
İngiltere hükümetinin, konut krizine çözüm amacıyla ülke genelinde yeni yerleşim bölgeleri oluşturmayı hedefleyen bir konut programı başlattığını da hatırlatan Halit Sönmez “Hükümetten yapılan açıklamada, program kapsamında 100’den fazla proje başvurusu alındığı ve her yeni alanın en az 10 bin konut kapasitesine sahip olacak. Toplam 1,5 milyon yeni konutun inşa edilmesinin planlandığı projede, uygun fiyatlı konutların yanı sıra sağlık ocakları, okullar, toplu taşıma hatları ve yeşil alanlar gibi altyapı yatırımları da hayata geçirilecek. Sürecin hızlandırılması için “Yeni Konut Hızlandırıcısı” programının devreye alındığı, bu sayede 20 bin konutluk projenin önündeki bürokratik engeller kaldırıldı” dedi.
Özel Sektöre Teşvik Çağrısı
Sönmez, barınma krizinin çözümü için kira piyasasının desteklenmesi gerektiğine vurgu yaparak, “Özel sektör vergi teşvikiyle düşük maliyetli konut üretmeli. Devlet, arsayı sağladığında, bu konutların düşük ve orta gelirli kesime satılması veya kiralanması yönünde teşvik mekanizmaları oluşturulmalı” ifadelerini kullandı.
Emlak Konut’tan Piyasayı Canlandıracak Kampanya
Gayrimenkul sektöründeki erişilebilir konut politikalarına destek olmak amacıyla Emlak Konut GYO, yeni bir kampanya başlattı. Kampanya kapsamında vatandaşlar peşinatsız olarak konut sahibi olabilirken, 0,99 faiz oranıyla uygun ödeme seçenekleri sunuluyor. Türkiye genelindeki birçok projeyi kapsayan bu kampanya, konut sahibi olmak isteyenlere cazip fırsatlar sunarak erişilebilirliği artırmayı hedefliyor.
Yeni Konut Üretimi İçin Faizlerin Düşmesi Şart
Emlak Konut’un başlattığı kampanyadaki faiz oranlarının piyasa koşullarına göre makul olduğunu belirten Halit Sönmez, düşük faizli kredi uygulamasının sektör geneline yayılması gerektiğini vurguladı. Konut alımlarının teşvik edilmesi için faiz indirimlerinin devam etmesi gerektiğine dikkat çeken Sönmez, faiz oranlarının yüzde 1’in altına çekilmesinin alım gücünü artıracağını ifade etti.
TOKİ ve Emlak Konut’un Rolü Büyük
Sönmez, yeni konut üretiminin hızlanması için satışların desteklenmesi gerektiğini vurgulayarak, “Sektör temsilcileri olarak faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inmesini uzun zamandır talep ediyorduk. Politika faizindeki indirimler ve artan konut fiyatları nedeniyle, elinde nakit bulunanlar peşin alımlarda indirimlerden veya firmaların özel kampanyalarından faydalanarak konut alımını hızlandırdı. Bu nedenle konut satışlarının yoğun olduğu İzmir, Antalya ve Balıkesir’deki 25 projede bu kampanyaların uygulanması önemli bir gelişme” dedi.
Kentsel Dönüşüm ve Depreme Dayanıklı Yapılar Öncelikli Olmalı
Sönmez, konut kampanyalarının yaygınlaştırılmasının yanı sıra kentsel dönüşüm çalışmalarının da hızlandırılması gerektiğine dikkat çekti. Özellikle yaklaşan İstanbul depremine karşı, mevcut yapıların iklim koşullarına uygun şekilde dönüştürülmesinin büyük önem taşıdığını belirtti. “Özellikle büyük şehirlerde kentsel dönüşüm projelerine ağırlık verilerek, güvenli ve sürdürülebilir konut üretimi teşvik edilmelidir” diye ekledi.
